Die Finanz zahlt mit: Steuerfinanzierte Immo-Investments
Liebe Geldmeisterinnen und Geldmeister, auch wenn es in meiner aktuellen Podcastfolge der GELDMEISTERIN um steueroptimierte Immobilieninvestment geht, eines ist klar: Aktien sind und bleiben meine zweitliebste Anlageform. Meine erste Investmentwahl waren meine eigenen vier Wände, was ich auch nur jeden wärmsten empfehlen kann. Und dann kommen auf meiner persönlichen Prioritätenliste erst steueroptimierte Vorsorgeimmobilien, von denen hier die Rede ist, die vor allem aus Risikoreduktions- und Risikostreuungsaspekten interessant sind. Wir sprechen in der aktuellen Podcastfolge konkret von steueroptimiertem Bauherren- und Vorsorgewohnungsmodellen in Österreich, die es in abgewandter Form in Deutschland und der Schweiz gibt.
Hier noch einmal kurz, was ein Bauherrenmodell ist: Hier schließen sich mehrere Personen zu einer Gesellschaft zusammen, um Immobilien abzureißen, neu zu bauen oder zu renovieren. Diese darf vorerst nicht selbst nutzen, sondern muss sie vermieten, lukriert dafür jede Menge Steuervorteile. Diese Form der Immobilieninvestments reduzieren vor allem als Ausgaben die Steuerbemessungsgrundlage. Den Steuerzuckerln steht der Nachteil gegenüber, dass man bei diesem gemeinsamen Immobilienobjekten immer mitgehangen, mitgefangen ist. Ein solches Immo-Vorsorgemodell ist daher immer nur so gut wie die Miteigentümer, Teilnehmendem und die Trägergesellschaft solcher Immobilienvorsorgemodelle. Auch kauft man de facto die Katze im Sack. Insofern, als dass man sich in der Regel an Immobilienentwicklungen beteiligt, die erst einmal fertiggestellt werden müssen. Und man besitzt bei Bauherrenmodellen einen Anteil an einem Objekt, das erst einige Jahre später konkret aufgeteilt wird. Außer man kauft eine Bauherren-Wohnung. Hier liegt der Unterschied im Detail, aber hört dieses am besten von Dietmar Plattner, einem ausgesprochenen Immobilienfinanzierungsexperten in der aktuellen Podcastfolge der GELDMEISTERIN selbst:
Viel Hörvergnügen!
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